Hipotecas al 100% Más Gastos [2024 Cualquier Edad]

Ultimamente se escucha mucho hipotecas financiadas al 95% para jóvenes por las ayudas del gobierno y muchos de nosotros nos limitamos al pensar que solo es para los jóvenes o que incluso no hay opción a conseguir una hipoteca al 100% de financiación, sin embargo HAY ALTERNATIVAS.

Mirar lo que más buscan los usuarios en internet en España al mes relativo a la búsqueda de una hipoteca:

Casualmente no hay búsquedas referente a la hipoteca del banco del que os voy a hablar (no cobro por ello ni tengo enlace de afiliados. Este artículo responde perfectamente a la penultima búsqueda de «necesito hipoteca 100 más gastos«.

Los bancos menos populares son los que mas van a ajustar el tipo de interés y más van a mirar por el futuro cliente, ya que los principales bancos, tienen tantos clientes que saben que si no eres tu al que le vende el producto será otro.

Vamos a ver como conseguir una hipoteca financiada al 100% sin necesidad de dar entrada.

La única hipoteca que he encontrado sin dar entrada

Esta hipoteca la he encontrado en Caja Rural, el hecho de que den una hipoteca financiando el 100% de tu futura vivienda no quiere decir que se lo vaya a dar a cualquier persona, ya que sigue siendo un negocio y tienen que ver la viabilidad de que el cliente la pueda pagar.

IMPORTANTE: Acude físicamente a Caja Rural, las versiones online de las hipotecas no están personalizadas ni van a ajustarse a ti.

Requisitos generales para esta hipoteca:

Estos requisitos no son estáticos, ya que van a depender también del valor de la vivienda a la que quieres acceder, lo mejor siempre es PREGUNTAR AL CAJA RURAL DE TU ZONA.

  • Tener un empleo fijo/ contrato indefinido, los ingresos deberán de superar el SMI (salario minimo interprofesional).
  • Nuestros padres tener una vivienda ya pagada.

El requisito de tener nuestros padres la vivienda ya pagada es porque se hará uso de la figura ‘Deudor no hipotecante’, veamos como sería una hipoteca al 100% con esta figura.

Ejemplo de hipoteca 100% financiada

Suponemos que mi pareja y yo no tenemos nada ahorrado y queremos adquirir una vivienda por valor de 100.000€, en principio el banco nos daría solo el 80% del valor de la vivienda (precio de tasación), por lo que nos faltaría la entrada + gastos .

➡️ Para el 20% que tendríamos que dar de entrada + gastos, el banco nos ofrece que la vivienda de nuestros padres sirva de aval SOLO por el valor equivalente al 20% más gastos. Ellos serían deudores no hipotecante; el lado bueno de este trámite, sería que supongamos que al cabo de 5 años pagando nuestra hipoteca queda saldada la parte que avalaba la vivienda de nuestro padres (el 20% + gastos), es ahí cuando podemos ir a notaria (este paso cuesta de media 250€, depende de la notaria y comunidad autonoma) para retirar de las escrituras de la hipoteca la vivienda de nuestros padres.

Aspectos que va a analizar Caja Rural para nuestra hipoteca

Por supuesto hay una serie de datos que nos va a pedir Caja Rural antes de poder darnos el 100% de la hipoteca (y los gastos si fuesen necesario).

  • Movimientos de los últimos 12 meses de nuestro banco.
  • Movimientos de los últimos 12 meses del banco de nuestros padres.
  • Ver nuestra edad y la duración de la hipoteca.
  • Préstamos o pagos pendientes actuales.

Visto estos aspectos, es importante tener claro que el banco no va a regalar la hipoteca a todos los clientes, y habrá algunos esfuerzos que tomar para poder conseguir la hipoteca, aunque no se sea capaz de ahorrar para la entrada o los gastos.

Es aconsejable tener una cuenta saneada, es decir, QUITARNOS CUALQUIER PRÉSTAMO pendiente, ya sea del coche o de la lavadora, esto ya nos hará esta más cerca de la hipoteca.

Hay que tener los pies en la tierra y si tenemos 45 años no nos van a dar una hipoteca a 35 años, porque terminaríamos de pagarla con 80 años, el banco sabe la edad de jubilación y la esperanza de vida, no se va a arriesgar. Si tienes 45 años es mejor una hipoteca a 20 años.

Por último, los movimientos de los últimos 12 meses, aquí van a ver nuestra vida, donde gastamos, cuando, cuanto… Mi consejo es, utiliza 👛 DINERO EN EFECTIVO, mantén tus hábitos si quieres, pero no es lo mismo ver en el banco que cada fin de semana hay 10 movimientos de bares o 20 compras (compulsivas?) al mes online.

El dinero en efectivo en este caso es nuestro aliado, lo sacas 1 o 2 veces al mes y lo utilizas como quieras, solo quedará registrado la retirada de efectivo, no sabrán tus vicios ni tus movimientos.

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1 comentario en «Hipotecas al 100% Más Gastos [2024 Cualquier Edad]»

  1. He recibido el artículo por email y decirte que esta hipoteca es la que tengo yo la saqué a primeros del 2024 a tipo fijo al 3,1% (no pude negociar este aspecto porque ningún banco me lo mejoraba). Y la saqué exactamente tal y como lo has explicado pero en mi caso yo si tenia ahorrado los gastos y me daban el 85% y la vivienda de los padres de mi novio nos respaldó el 15%.

    Me sorprende que este tipo de hipotecas no se publiciten porque seguro que tendrían mucho reclamo.

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